Udlejers Ændringsret

Beskrivelse

En grundig gennemgang af, hvilke ændringer udlejer kan foretage ensidigt i private beboelseslejemål, med særligt fokus på lejeforhøjelser og fysiske tilpasninger.

En dybdegående analyse af udlejers ret til ændringer i lejemål og de juridiske rammer herom.

Bogen undersøger, under hvilke betingelser en udlejer af private beboelseslejemål kan foretage ændringer uden lejerens samtykke. Denne ret kan udspringe af aftaler mellem parterne, gældende lejelovgivning eller øvrige juridiske principper. Fokus ligger især på regler omkring lejeforhøjelser og fysiske ændringer af lejemålet.

Derudover gennemgås de relevante regler inden for lejeretten, samtidig med at de karakteristiske træk og forudsætninger i lejeforhold bliver inddraget for at give en helhedsforståelse. Bogen kaster også lys over historiske aspekter, som bidrager til at forklare de gældende regler og principper samt de bagvedliggende formål med lejeloven.

Desuden fastslås de obligationsretlige principper, der gælder for ændringsretten i vedvarende kontrakter generelt. Der undersøges også, om fælles grundlæggende hensyn, interesser og principper kan udledes fra beslægtede retsområder, især hvor der er et beskyttelseshensyn for den ene kontraktpart. I den forbindelse analyseres også konsekvenserne ved, at udlejer foretager uberettigede, ensidige ændringer.

Reglerne for private beboelseslejemål minder meget om dem, der gælder for erhvervslejemål og almene lejemål. De overordnede principper for ændringsretten kan derfor ofte overføres til disse områder, og forskellene bliver behandlet i et særskilt kapitel.

Forfatteren, Bitten Wissing Kjærgaard, er cand.jur. og ph.d. og er tilknyttet Aarhus Universitet. Bogen er en opdateret og bearbejdet version af hendes ph.d.-afhandling fra 2021.

Yderligere information